В апреле 2025 года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) по программам господдержки вырос на 11,1% по сравнению с мартом, достигнув 247,1 млрд рублей. Рыночные ипотечные кредиты также показали рост на 22,7%, составив 42,6 млрд рублей. Льготное кредитование с господдержкой остается преобладающим в общем объеме ипотечного кредитования, составляя 85% после 87% в марте.

В апреле кредитные организации предоставили 65,1 тысячи рублевых ИЖК на общую сумму 289,7 млрд рублей, что на 12,7% меньше по объему, но на 12,6% больше по количеству по сравнению с мартом. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему снизилось на 37,8%, а по количеству – на 47,2%.

Совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в апреле снизилась до 62,3% от общего объема с 67,8% в марте. Совокупный портфель ИЖК банков с учетом приобретенных прав требований в апреле увеличился на 108,4 млрд рублей, или на 0,5%, до 20,216 трлн рублей.

Средний размер кредита в апреле вырос по сравнению с мартом на 0,1%, до нового рекордного уровня 4,450 млн рублей, по сравнению с апрелем 2024 года – рост на 17,7%. Средневзвешенный срок предоставленных в апреле кредитов снизился до 308,5 месяца после рекордно высоких 310,7 месяца в марте.

Размер просроченной задолженности по ИЖК в январе-апреле 2025 года увеличился на 30,3 млрд рублей (в том числе в апреле на 24,6 млрд рублей), или на 31,4%, до 126,7 млрд рублей. Их доля в ипотечном портфеле банков возросла за это время до 0,7% с 0,5%.

Средневзвешенная ставка ИЖК в апреле снизилась до 7,50% с 7,56% в марте, оставшись ниже рыночных значений за счет сохранения существенной доли кредитования по программам господдержки.

На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК в апреле была ниже уровня марта – 9,8% против 10,7% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась на прежнем уровне – 6%.

В мае в связи с меньшим количеством рабочих дней ожидается небольшое снижение выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным АО "ДОМ.РФ", за первые четыре недели мая было предоставлено около 132 млрд рублей (188 млрд рублей за аналогичный период апреля).

Топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Петербург – как по задолженности, так и по выдачам. При этом среди топ-10 регионов наибольший прирост задолженности по ИЖК наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+0,9% за месяц).