В России в январе-апреле 2025 года число выданных ипотек на индивидуальное жилищное строительство снизилось в четыре раза в годовом исчислении, подсчитали в "Циан.Аналитике". Это падение оказалось более значительным, чем в других сегментах рынка недвижимости: на рынке новостроек снижение составило четверть, на вторичном рынке — в два раза.

"Серьезные испытания на рынке ИЖС обусловлены ужесточением ипотечных условий, адаптацией к переходу на эскроу и ростом стоимости строительства", — комментирует эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.

По данным компании, за первые четыре месяца 2025 года количество кредитов в 3,8 раза меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. Доля кредитов на ИЖС от общего числа выданных ипотек снизилась с 30% до 15%.

Лидерами по числу выданных кредитов на ИЖС стали Башкортостан (1,9 тысячи за 4 месяца), Краснодарский край (1,85 тысячи) и Московская область (1,77 тысячи). Меньше всего ипотек на ИЖС было выдано в регионах Крайнего Севера, а также в Еврейской АО, Северной Осетии и Ингушетии.

Наиболее сильное снижение числа кредитов зафиксировано в Тыве (в 11 раз), Северной Осетии (в 9 раз), Ингушетии и Чечне (в 7 раз). В Московской области выдачи сократились сильнее, чем в целом по стране — в 4,2 раза, в Краснодарском крае и Башкортостане — в 3,3 раза.

Отмечается, что впервые половина всех ипотек на ИЖС в 2025 году была выдана на строительство домов, половина — на их приобретение. Год назад большинство заемщиков делали выбор в пользу строительства (67%). С ужесточением законодательства и ростом цен на строительные материалы покупка готового варианта для многих стала более оптимальным решением, говорят эксперты компании.

Расчеты проведены на основе последних данных Банка России, опубликованных 30 мая. В исследовании приведена статистика по тем регионам, данные по которым раскрыл ЦБ.