Более трети российских регионов столкнулись с проблемой избыточного предложения на рынке новостроек, свидетельствуют данные исследования Единого ресурса застройщиков («Дом.РФ»), доступного «Коммерсанту». Наибольший риск кризисной ситуации наблюдается в таких субъектах федерации, как Орловская, Пензенская и Челябинская области, Карачаево-Черкесия и Красноярский край. Еще в 21 регионе, среди которых Московская область и Санкт-Петербург, уровень риска определен как умеренный. Во всех остальных регионах ситуация относительно стабильна, а наименьший показатель зафиксирован в Вологодской области.

Эксперты отмечают, что основной причиной сложившейся тенденции является накопление значительных объемов непроданного жилья, несмотря на снижение темпов вывода новых объектов на рынок. Так, согласно статистике «Дом.РФ», за январь-май текущего года застройщиками было выведено около 15 миллионов квадратных метров жилья, что примерно на 20% ниже уровня прошлого года. Несмотря на уменьшение объема вводимых площадей, объем предложения остается высоким благодаря остаткам ранее построенных домов.

Темпы реализации нового жилья также замедлились: объемы продаж сократились на 16%, составив всего 9 миллионов квадратных метров. При этом застройщики пока воздерживаются от активного снижения цен, поскольку ограничения, связанные с использованием счетов-эскроу, существенно затрудняют маневрирование ценами. Средства покупателей, размещаемые на этих счетах, остаются заблокированными до завершения строительства, лишая девелоперов финансовой свободы действий.

Однако эксперты видят перспективу улучшения ситуации при дальнейшем снижении ключевой ставки Банка России. С начала года ставка была понижена с 21% до 20%. Такое изменение уже способно оживить рынок, способствуя росту спроса на новое жилье. Если политика Центрального банка продолжит развиваться в сторону послабления условий кредитования, регионы с наибольшими рисками перенасыщенности смогут предложить покупателям более привлекательные условия покупки.