Застройщики не могут снизить цены: новые схемы покупки на рынке жилья

После отмены льготной ипотеки спрос на жилье упал, однако цены пока не снижаются. Как поясняет Дмитрий Борисов, сооснователь Rerooms.ru, девелоперы оказались зависимы от банков из-за системы проектного финансирования, введенной в 2019 году. При этом дольщики переводят средства не напрямую застройщикам, а на эскроу-счета в банках, что снижает риски недостроя, но ограничивает свободу застройщиков в управлении финансами.

Теперь застройщики предлагают альтернативные варианты покупки – рассрочку, субсидирование процентных ставок по ипотеке и специальные условия для наличных. У каждой схемы есть свои плюсы и минусы, однако многие девелоперы не могут просто так снизить цены, не нарушив договора с банками, что может привести к прекращению финансирования.