После отмены льготной ипотеки спрос на жилье упал, однако цены пока не снижаются. Как поясняет Дмитрий Борисов, сооснователь Rerooms.ru, девелоперы оказались зависимы от банков из-за системы проектного финансирования, введенной в 2019 году. При этом дольщики переводят средства не напрямую застройщикам, а на эскроу-счета в банках, что снижает риски недостроя, но ограничивает свободу застройщиков в управлении финансами.

Теперь застройщики предлагают альтернативные варианты покупки – рассрочку, субсидирование процентных ставок по ипотеке и специальные условия для наличных. У каждой схемы есть свои плюсы и минусы, однако многие девелоперы не могут просто так снизить цены, не нарушив договора с банками, что может привести к прекращению финансирования.