Согласно данным СберИндекс, в ноябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке страны составила 169,8 тыс. рублей. Лидерами по ценам остаются Москва (343,2 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (247,9 тыс. руб.). Наименьшие цены зафиксированы в Волгоградской (113,1 тыс. руб.) и Челябинской областях (137,7 тыс. руб.).

Разница между ценами сделок и предложений на первичном рынке составляет 10,6%, с наиболее значительными расхождениями в Республике Башкортостан (26,2%) и Нижегородской области (21%). Тем не менее, за последний месяц разрыв сократился на 0,6 п.п.

Темпы продаж нового жилья остаются низкими, что может быть признаком предстоящего снижения цен. Аналитики также отмечают, что доля «Семейной ипотеки» составляет около 80% сделок на первичном рынке.

Что касается вторичного жилья, средняя цена квадратного метра в ноябре составила 111,1 тыс. рублей, с наибольшими ценами в Москве (297,6 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (198,7 тыс. руб.). В Московской области цена достигла 145,4 тыс. рублей.

В экономике сектора вторичного жилья наблюдаются некоторые заметные тренды. 

Цены на квартиры: Наименьшие цены по ипотечным сделкам зафиксированы в Челябинской, Пермской и Волгоградской областях – до 80 тыс. руб. за м². 

Средняя цена предложений: Усредненная цена предложения на вторичное жилье в РФ составляет 129,7 тыс. руб. за м², что на 16,7% выше, чем по сделкам. 

Тенденции цен:

•    В ноябре цены на готовое жилье выросли на 1% (до 111,1 тыс. руб.) по сравнению с октябрем (+0,5%). 
•    Лидеры по росту: Свердловская (+1,9%), Волгоградская (+1,4%) и Воронежская области (+1,2%). 
•    Снижение цен наблюдается в Башкортостане (-0,7%) и Москве (-0,3%). 

Спрос: Существенное снижение спроса на готовое жилье, что может привести к дальнейшему падению цен. Это особенно актуально для вторичного рынка, где наблюдается «косичка» цен.

Региональные различия: Не все регионы демонстрируют однозначные тренды; в некоторых разрыв между ценами продолжает увеличиваться. Возможна «широта рынка» для более точного анализа.

Отмечается, что изменения темпов роста цен неравномерны по регионам. В некоторых местах наблюдается увеличение цен из-за временного спроса, связанного с изменениями в ипотечных программах, но это скорее исключение, чем правило.

Важно понимать, что этот одномоментный рост не является устойчивым. Основные тенденции остаются, и средняя цена будет адаптироваться к преобладающим условиям рынка. На фоне роста ажиотажного спроса в третьем квартале 2023 года мы видим, что подобные факторы могут иметь краткосрочные последствия, но, в целом, рынок продолжает развиваться в зависимости от более долгосрочных факторов.