В третьем квартале 2024 года группа «Самолет» продала всего 234 тыс. кв. м жилой недвижимости, что отмечает резкое падение -45% по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого года. Этот результат противоположен росту на 42% в первом полугодии 2024 года. Основными факторами, оказавшими давление на продажи, стали сворачивание программ льготного ипотечного кредитования, высокие процентные ставки и перенасыщенный спрос в 2023 году.
В денежном эквиваленте объем продаж снизился -37% и составил 50 миллиардов рублей. Однако частично падение компенсировался ростом средней цены реализации, которая увеличилась на +14% и достигла 215 тыс. рублей за квадратный метр.
Ипотечные продажи составили 75% от общего объема, что ниже показателя в 84% во втором квартале 2024 года. В то же время доля продаж в рассрочку увеличилась до +25%. Программа семейной ипотеки остаётся основной в сегменте субсидированного кредитования, в то время как общерыночные ипотечные ставки продолжили расти в третьем квартале.
Эксперты предсказывают, что падение объемов продаж в четвертом квартале 2024 года будет сопоставимо с результатами третьего квартала. Общее снижение по году может составить около 20% на фоне высоких ставок и реализации спроса перед завершением льготной ипотеки. При этом рост средней стоимости жилья может продолжиться на уровне третьего квартала.
Акции группы «Самолет» упали на -54% с начала года, что в три раза выше среднеотраслевого снижения в -19%. Ожидается, что давление на бумаги компании сохранится из-за продолжающегося падения продаж и высоких процентных платежей.