В январе 2026 года российский ипотечный рынок показал аномально высокую для начала года активность. Крупнейшие банки сообщают о кратных ростах выдач по семейной ипотеке по сравнению с январем прошлого года.
Так, в «Сбере» выдачи по программе для семей с детьми за неполный месяц выросли в 2,6 раза, достигнув 113 млрд рублей. В банке «Дом.РФ» рост составил 3,3 раза, а ВТБ, Совкомбанк и Абсолют Банк отметили увеличение в 1,5 раза.
Основной причиной ажиотажа стало изменение условий семейной ипотеки, вступившее в силу 1 февраля. Новые правила закрепили принцип «один льготный кредит на одну семью», тогда как ранее супруги могли оформить по ссуде. Это спровоцировало волну «досрочных» заявок в декабре и январе. Напомним, декабрь 2025 года уже установил исторический рекорд по объему ипотечных выдач — свыше 800 млрд рублей.
Эксперты предупреждают, что всплеск спроса оказывает краткосрочное давление на цены недвижимости, которые в 2025 году выросли более чем на 10%. Ожидается, что после февральского спада активности рынок начнет искать новое равновесие, а рост цен в 2026 году может замедлиться.
Программа семейной ипотеки остается одной из самых затратных для бюджета мер поддержки, поскольку государство компенсирует банкам разницу между льготной ставкой в 6% и рыночной. Власти рассматривают возможность сделать программу более адресной, в том числе за счет введения дифференцированных ставок в зависимости от количества детей.
Комментарии (0)