Большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость, согласно данным Банка России

Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности крупнейших застройщиков в первом полугодии 2025 года. Согласно отчету, выручка застройщиков увеличилась на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом, чистая прибыль компаний снизилась на 26,1% за тот же период.

Однако большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость благодаря хорошей распродаже жилья и накопленному запасу прочности. Согласно проведенному Банком России стресс-тестированию, снижение денежных потоков от продаж на 10% привело бы к попаданию около 16% проектов в зону риска, в то время как в базовом сценарии рисковали лишь 5% проектов.

Коэффициент покрытия задолженности (LLCR) застройщиков снизился с начала года на 3 п.п., составив 69% на 1 октября 2025 года. Тем не менее, Банк России отметил, что застройщики активно накапливают средства на счетах эскроу, что ограничивает влияние изменения ключевой ставки на устойчивость проектов.

Средняя ставка по кредитам застройщикам снизилась в III квартале 2025 года до 10,2%, что положительно сказывается на спросе на жилье и восстановлении ипотечного кредитования.

Ухудшение показателей отмечено по проектам, реализуемым в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Тем не менее, доля плохих кредитов, предоставленных в рамках проектного финансирования жилья, увеличилась незначительно — с 0,5% до 1,1% с апреля по октябрь 2025 года. Доля проектов с коэффициентом покрытия задолженности менее 1,15 осталась на уровне 15,4%.

Таким образом, Банк России подтвердил, что большинство застройщиков сохранят финансовую устойчивость и смогут завершить строительство строящихся объектов.