На ключевом отраслевом форуме Domclick Digital Forum ведущие эксперты страны дали тревожную оценку ситуации на рынке жилья и ипотеки. Президент Сбербанка Герман Греф заявил о структурном «перекосе», а экономист Наталья Зубаревич подтвердила данные о спаде в строительстве, заложенном еще в прошлом году.
«Арбитраж в ставках» и риск катаклизма
Герман Греф охарактеризовал текущую ситуацию как нездоровую из-за гигантского разрыва между льготными и рыночными программами. «Когда арбитраж в ставках — 6% (льготная ипотека) и 17% (рыночная ипотека) — это нельзя назвать здоровой ситуацией. Существует огромный перекос в пользу льготной ипотеки», — отметил он.
При этом глава Сбербанка прямо предупредил, что резкий уход от государственной поддержки может спровоцировать кризис в строительной отрасли и сделать жилье недоступным для большинства граждан. Он пояснил, что льготные и рыночные программы обслуживают принципиально разных заемщиков и сегменты рынка: «Ипотека становится доступной для верхних, двух верхних децилей [20% с самыми высокими доходами] населения. А ипотеку с господдержкой берут как раз нижние».
Выход из ситуации Греф видит в крайне осторожных и плавных действиях регулятора: «Этот маневр надо сделать так аккуратно, плавно, чтобы не вызвать катаклизмов ни с точки зрения спроса, ни с точки зрения влияния на отрасль».
Спад в стройке и рост цен
Подтверждением рисков для отрасли стали данные, которые привела на форуме профессор МГУ, экономист Наталья Зубаревич. Она отметила, что серьезные проблемы «заложились» еще в 2024 году, когда большинство крупных агломераций показало отрицательную динамику по вводу жилья: Санкт-Петербург — минус 23%, Москва — минус 12%, Новосибирская область — минус 12-13%.
В 2025 году картина неоднородна: Москва за счет переноса проектов и реновации выросла на 27%, а Петербург, напротив, замедлился еще на 17%. При этом цены на первичном рынке продолжают расти практически повсеместно.
«Если мы берем вторичку, то там сложнее. Примерно в четверти регионов вторичка по цене падает и становится серьезным конкурентом первичному жилью. Потому что, если на него распространяется «Семейная ипотека», то вторичка дешевле», — добавила Зубаревич. Она также отметила, что россияне стали более осторожны в тратах и активнее сберегают деньги.
Контуры будущего: ИИ и комфортная среда
В рамках пленарного заседания «Будущее недвижимости и недвижимость будущего» эксперты наметили и возможные пути развития. Ключевыми тезисами стали:
- Переход от строительства «квадратных метров» к созданию комфортной городской среды.
- Необходимость технологического прорыва, особенно через внедрение искусственного интеллекта, для повышения упавшей на 40% за 15 лет производительности в строительстве.
- Будущее ипотеки за плавным снижением ставок и ростом доли рыночных программ, но без резких движений.
Таким образом, главный посыл форума — рынок недвижимости находится на перепутье, где баланс между господдержкой и рыночными механизмами, а также внедрение технологий станут определяющими факторами для избежания кризиса.
Комментарии (0)